Net Kira Getirisi Hesaplama
Gayrimenkul değerini, aylık kirayı ve yıllık giderleri girin; net kira getirisi oranını görün.
Sonucun burada görünecek
Gayrimenkul değeri, aylık kira ve yıllık giderleri girdiğinizde net kira getirisi burada görünecek.
Hesaplama Ayrıntıları
Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.
Formül
Net Kira Getirisi (%) = ((Yıllık Kira Geliri − Yıllık Giderler) ÷ Gayrimenkul Değeri) × 100.
Örnek
3.000.000 TL değerinde, aylık 15.000 TL'ye kiraya verilen, yıllık 30.000 TL gideri olan bir dairenin net kira getirisini öğrenmek isteyen bir yatırımcı
→ Net kira getirisi %5, basit net geri dönüş süresi 20 yıl
Kaynaklar
Sık Sorulanlar
Merak edilen en yaygın sorular.
Net kira getirisine hangi giderler dahil edilmeli?
Emlak vergisi, apartman/site yönetim aidatı, bakım-onarım payı, boş kalma süresi nedeniyle kaybedilen kira, sigorta gibi kalemleri yıllık toplam gider olarak girmeniz önerilir. Kira geliri vergisi bu hesaba dahil değildir; onun için 'Kira Geliri Vergisi Hesaplama' aracımızı kullanabilirsiniz.
Net ve brüt kira getirisi arasındaki fark nedir?
Brüt getiri yalnızca kira gelirini gayrimenkul değerine oranlar, hiçbir gider düşmez. Net getiri ise yıllık giderleri kira gelirinden düştükten sonraki gerçek geliri esas alır; bu nedenle net getiri her zaman brüt getiriden düşük veya ona eşittir.
Giderlerim kiramdan fazlaysa ne olur?
Bu durumda net getiri negatif çıkar ve araç sizi bu konuda uyarır — yatırımınız mevcut haliyle zarar ediyor demektir; basit net geri dönüş süresi de bu durumda hesaplanamaz.
İlgili Hesaplamalar
Bu sonuca göre işinize yarayabilecek diğer araçlar.
Brüt Kira Getirisi
Gayrimenkul değeri ve aylık kiradan brüt kira getirisi oranını (%) ve basit brüt geri dönüş süresini hesaplayın; gider ve vergiler düşülmeden yıl bazında görün.
HesaplaKira Geliri Vergisi
2026 konut kira geliri istisnasına (58.000 TL) ve götürü/gerçek gider yöntemine göre kira gelirinizden ödeyeceğiniz gelir vergisini hesaplayın.
HesaplaBilgilendirme: Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Tapu harcı ve emlak vergisi gibi resmî tutarlarda tapu müdürlüğünün (Web Tapu) ve belediyenizin güncel değerlerini; kira artışı, depozito ve aidat gibi konularda kira sözleşmenizi ve kat malikleri kurulu kararlarını esas alın. Uyuşmazlık durumunda bir avukata danışmanız önerilir.
Son güncelleme: 26 Eylül 2026