Apartman/Site Aidatı (Ortak Gider) Paylaşımı Hesaplama
Gider türünü seçin, toplam tutarı girin; size düşen payı anında görün.
Sonucun burada görünecek
Gider bilgilerinizi girdiğinizde size düşen pay burada görünecek.
Hesaplama Ayrıntıları
Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.
Formül
Eşit paylaşım: Pay = Toplam Gider ÷ Bağımsız Bölüm Sayısı. Arsa payı oranında paylaşım: Pay = Toplam Gider × (Kendi Arsa Payı ÷ Toplam Arsa Payı).
Örnek
8 bağımsız bölümlü bir apartmanda toplam 12.000 TL kapıcı gideri olan ve eşit paylaşım yapılacak bir site
→ Her bağımsız bölüme düşen pay 1.500 TL olarak hesaplanır
Sık Sorulanlar
Merak edilen en yaygın sorular.
Hangi giderler eşit, hangileri arsa payı oranında paylaştırılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20/a uyarınca kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri bağımsız bölüm sayısına göre EŞİT paylaştırılır. Madde 20/b uyarınca sigorta primleri, ortak yerlerin bakım/onarım/güçlendirme giderleri, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri ise kat malikinin ARSA PAYI ORANINDA paylaştırılır.
Arsa payımı nereden öğrenirim?
Arsa payı, bağımsız bölümünüzün tapu senedinde (kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusunda) 'arsa payı' olarak yazılıdır.
Binamızın yönetim planında farklı bir paylaşım usulü varsa ne olur?
Kanun, kat maliklerinin aralarında başka türlü anlaşmasına (genelde yönetim planında) izin verir. Yönetim planınızda farklı bir paylaşım usulü (ör. tamamen eşit paylaşım) kararlaştırılmışsa, bu araçtaki kanuni varsayılan usul değil, yönetim planınızdaki usul geçerlidir.
İlgili Hesaplamalar
Bu sonuca göre işinize yarayabilecek diğer araçlar.
Depozito Hesaplama
Aylık kiranızı girin; TBK madde 342'ye göre yasal azami güvence bedelini (3 aylık kira) hesaplayın, istenen depozitonun bu sınırı aşıp aşmadığını görün.
HesaplaNet Kira Getirisi
Gayrimenkul değerinizi, aylık kira gelirinizi ve yıllık giderlerinizi (vergi, bakım, yönetim vb.) girerek gerçekçi net kira getirisi oranını hesaplayın.
HesaplaBilgilendirme: Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Tapu harcı ve emlak vergisi gibi resmî tutarlarda tapu müdürlüğünün (Web Tapu) ve belediyenizin güncel değerlerini; kira artışı, depozito ve aidat gibi konularda kira sözleşmenizi ve kat malikleri kurulu kararlarını esas alın. Uyuşmazlık durumunda bir avukata danışmanız önerilir.
Son güncelleme: 26 Eylül 2026