Emlak Vergisi Muafiyet Uygunluk Kontrolü
Konutunuzu, brüt alanını, durumunuzu ve gelirinizi girin; emlak vergisi muafiyeti (sıfır oranlı bina vergisi) şartlarını sağlayıp sağlamadığınızı gerekçeleriyle görün.
Bu araç ne gösterir?
Girdiğiniz bilgilere göre sonucu ve sonraki adımı özetler.
Kimler yararlanır?
Geliri olmayanlar, yalnızca SGK aylığı alanlar, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri.
Tek konut, 200 m²
Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konut (hisseli veya intifa hakkı dahil).
Yazlık hariç
Dönemsel dinlenme amacıyla kullanılan konutlara muafiyet uygulanmaz.
Başvuru şart
Muafiyet kendiliğinden uygulanmaz; konutun bağlı olduğu belediyeye başvurulur.
Sonucun burada görünecek
Bilgilerinizi girince, muafiyet şartlarını sağlayıp sağlamadığınız ve gerekçeleri burada gösterilir.
Bu sonuç kesin bir hak kararı teşkil etmez, nihai başvuru ve onay için mülkün bağlı olduğu belediyeye başvurmanız gerekmektedir.
Yasal dayanak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu (madde 8) — mevzuat.gov.tr
Hesaplama Ayrıntıları
Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.
Formül
Muafiyet için beş şartın tamamı sağlanmalıdır: (1) Kanunda sayılan gruplardan birinde olmak, (2) Türkiye'de tek konut (hisseli veya intifa hakkı dahil), (3) brüt alan ≤ 200 m², (4) konutun yazlık/dönemsel dinlenme amaçlı olmaması, (5) emekliler ve geliri olmayanlar için SGK aylığı ve sınırı aşmayan faiz/temettü dışında gelir olmaması. Gaziler, engelliler ve şehitlerin dul ve yetimlerinde gelir şartı aranmaz.
Örnek
Yalnızca emekli aylığı alan, tek konutu brüt 120 m² olan ve bu konutta oturan bir emekli
→ Muafiyet şartlarını sağlıyor görünüyor; belediyeye başvurarak sıfır oranlı bina vergisi talep edebilir.
Kaynaklar
Sık Sorulanlar
Merak edilen en yaygın sorular.
Emlak vergisi muafiyetinden kimler yararlanabilir?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 8. maddesine göre hiçbir geliri olmayanlar (ev hanımları, işsizler), geliri yalnızca SGK'dan aldığı aylıktan ibaret olanlar (emekliler, dul ve yetim aylığı alanlar), gaziler, engelliler ve şehitlerin dul ve yetimleri; Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konutları için sıfır oranlı bina vergisinden yararlanabilir.
Emekliyim ama faiz gelirim var, muafiyet bozulur mu?
Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 45) uyarınca, muafiyet yılından bir önceki yılın gelir vergisi tarifesinin ikinci dilim tutarını aşmayan faiz ve temettü gibi menkul sermaye iratları engel sayılmaz. 2026 için bu tutar 2025 tarifesine göre 330.000 TL'dir. Ücret, kira, ticari veya serbest meslek geliri ise muafiyeti bozar.
Tek konutumu kiraya verirsem muafiyetten yararlanabilir miyim?
Emekliler ve hiçbir geliri olmayanlar için konutu kiraya vermek kira geliri doğurduğundan muafiyet uygulanmaz. Gaziler, engelliler ve şehitlerin dul ve yetimleri için ise gelir şartı aranmadığından kiraya verme genel kurala göre tek başına engel sayılmaz.
İlgili Hesaplamalar
Bu sonuca göre işinize yarayabilecek diğer araçlar.
Emlak Vergisi
Konut, işyeri, arsa veya arazi emlak vergi değerinize göre, büyükşehir/normal belediye oranlarıyla yıllık ödeyeceğiniz emlak vergisini hesaplayın.
HesaplaDeğerli Konut Vergisi
2026 değerli konut vergisi istisna tutarı olan 17.711.000 TL'yi aşan konutlar için, 3 dilimli artan oranlı tarifeyle ödeyeceğiniz vergiyi hesaplayın.
HesaplaKira Geliri Vergisi
2026 konut kira geliri istisnasına (58.000 TL) ve götürü/gerçek gider yöntemine göre kira gelirinizden ödeyeceğiniz gelir vergisini hesaplayın.
HesaplaBilgilendirme: Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Tapu harcı ve emlak vergisi gibi resmî tutarlarda tapu müdürlüğünün (Web Tapu) ve belediyenizin güncel değerlerini; kira artışı, depozito ve aidat gibi konularda kira sözleşmenizi ve kat malikleri kurulu kararlarını esas alın. Uyuşmazlık durumunda bir avukata danışmanız önerilir.
Son güncelleme: 26 Eylül 2026