Kira Artış Oranı Hesaplama
Mevcut kira bedelinizi ve TÜFE oranını girin; TBK madde 344'e göre azami yeni kira bedelinizi görün.
Sonucun burada görünecek
Mevcut kirayı ve TÜFE oranını girdiğinizde azami yeni kira bedeli burada görünecek.
Hesaplama Ayrıntıları
Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.
Formül
Azami Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı ÷ 100). Bu tutar TBK madde 344 uyarınca bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta serbestçe anlaşabilir.
Örnek
Aylık kirası 10.000 TL olan, kira yılı yenilenirken TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranı %25 olan bir kiracı
→ Azami yeni kira bedeli 12.500 TL'dir
Sık Sorulanlar
Merak edilen en yaygın sorular.
TÜFE oranını nereden öğrenebilirim?
TÜİK'in (Türkiye İstatistik Kurumu) her ay yayınladığı 'oniki aylık ortalamalara göre değişim' oranını kullanmalısınız — bu, aylık enflasyon oranından farklıdır. Güncel oranı TÜİK'in resmi web sitesinden veya kira sözleşmenizin yenilendiği aya ait haber kaynaklarından öğrenebilirsiniz.
Ev sahibim TÜFE oranından daha fazla artış isteyebilir mi?
Hayır. TBK madde 344 uyarınca, TÜFE oranı bir üst sınırdır (tavan); ev sahibi bu oranın üzerinde bir artışı tek taraflı olarak talep edemez. Ancak taraflar karşılıklı anlaşarak daha düşük bir artış üzerinde uzlaşabilir.
5 yılı dolan kira sözleşmelerinde durum farklı mı?
Evet. TBK madde 344/son fıkraya göre, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, taraflardan biri mahkemeye başvurarak TÜFE tavanı dışında, emsal kira bedellerine göre bir artış talep edebilir. Bu araç yalnızca standart TÜFE tavanlı hesaplamayı yapar.
İlgili Hesaplamalar
Bu sonuca göre işinize yarayabilecek diğer araçlar.
Kira Sözleşmesi
TBK madde 299 vd. ve konut/çatılı işyeri kiralarına özgü hükümler dikkate alınarak hazırlanmış bir kira sözleşmesi taslağını saniyeler içinde oluşturun.
HesaplaKira Feshi Bildirimi
TBK madde 347-349'a uygun, kiracının kira sözleşmesini feshettiğini kiraya verene bildirdiği belge metnini saniyeler içinde oluşturun.
HesaplaBilgilendirme: Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Tapu harcı ve emlak vergisi gibi resmî tutarlarda tapu müdürlüğünün (Web Tapu) ve belediyenizin güncel değerlerini; kira artışı, depozito ve aidat gibi konularda kira sözleşmenizi ve kat malikleri kurulu kararlarını esas alın. Uyuşmazlık durumunda bir avukata danışmanız önerilir.
Son güncelleme: 10 Eylül 2026