Hesapyolu
211Aktif Hesaplama Aracı

Kira Sözleşmesi Erken Fesih Tazminatı Hesaplama

Aylık kira bedelinizi ve makul süreyi girin; tazminat tutarınızı anında görün.

Aylık kira bedelinizi ve TBK m.325 uyarınca makul süreyi girin.

Sözleşmenizde bir bildirim/tahliye süresi kararlaştırılmışsa o süreyi girin; belirtilmemişse bu süre mahkemece/bilirkişi ile belirlenir.

Sonucun burada görünecek

Bilgilerinizi girdiğinizde tazminat tutarı burada görünecek.

SonuçKırılımSıradaki hesaplama

Hesaplama Ayrıntıları

Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.

Formül

Brüt Tazminat = Aylık Kira × Makul Süre (ay). Net Tazminat = Brüt Tazminat − (Yapmaktan Kurtulunan Giderler + Elde Edilen/Edilmekten Kaçınılan Yarar). TBK madde 325'e dayanır.

Örnek

Aylık kirası 15.000 TL olan, sözleşmesinde 2 aylık bildirim süresi kararlaştırılmış olan bir kiracının erken tahliyesi; kiraya veren bu süre için 500 TL ortak gider ödemekten kurtulmuş

→ Kiracının sorumlu olduğu net tazminat 29.500 TL olarak hesaplanır

Sık Sorulanlar

Merak edilen en yaygın sorular.

"Makul süre" tam olarak ne kadar, bu araç bunu hesaplıyor mu?

Hayır. TBK madde 325'te sabit bir süre belirtilmez. Sözleşmenizde bir bildirim/tahliye süresi kararlaştırılmışsa (örneğin '3 ay önceden haber verilmesi' gibi), Yargıtay içtihadına göre mahkemeler genellikle bu süreyi esas alır. Sözleşmede belirtilmemişse, makul süre bilirkişi incelemesi veya mahkemece somut olaya göre belirlenir. Bu araç makul süreyi belirlemez; siz sözleşmenizden veya öngörünüzden bu süreyi girersiniz, araç yalnızca buna göre tazminat tutarını hesaplar.

Kiracı, kalan sözleşme süresinin tamamı için mi sorumlu?

Hayır. TBK madde 325 uyarınca kiracının sorumluluğu, kalan sözleşme süresinin tamamı için değil, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği 'makul süre' ile sınırlıdır. Bu, kiracıyı kalan yıllarca kira ödemek zorunda bırakan mutlak bir borç değil, kiraya verenin bu makul sürede uğradığı zararı tazmin eden sınırlı bir sorumluluktur.

Mahsup edilecek gider ve yararlar neyi kapsar?

TBK madde 325/2 uyarınca kiraya veren, bu süre için yapmaktan kurtulduğu giderleri (örneğin boşken ödemediği bazı ortak gider kalemleri) ve kiralananı başka şekilde kullanarak elde ettiği veya kasten elde etmekten kaçındığı yararları (örneğin başka bir kiracıya erken kiralayabildiği kısmı) tazminattan düşmekle yükümlüdür.

Bilgilendirme: Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Tapu harcı ve emlak vergisi gibi resmî tutarlarda tapu müdürlüğünün (Web Tapu) ve belediyenizin güncel değerlerini; kira artışı, depozito ve aidat gibi konularda kira sözleşmenizi ve kat malikleri kurulu kararlarını esas alın. Uyuşmazlık durumunda bir avukata danışmanız önerilir.

Son güncelleme: 26 Eylül 2026