Brüt Kira Getirisi Hesaplama
Gayrimenkul değerini ve aylık kirayı girin; brüt kira getirisi oranını ve basit brüt geri dönüş süresini görün.
Sonucun burada görünecek
Gayrimenkul değerini ve aylık kirayı girdiğinizde brüt kira getirisi burada görünecek.
Hesaplama Ayrıntıları
Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.
Formül
Brüt Kira Getirisi (%) = (Yıllık Kira Geliri ÷ Gayrimenkul Değeri) × 100. Basit Brüt Geri Dönüş Süresi (yıl) = Gayrimenkul Değeri ÷ Yıllık Kira Geliri.
Örnek
3.000.000 TL değerinde, aylık 15.000 TL'ye kiraya verilen bir dairenin brüt kira getirisini öğrenmek isteyen bir yatırımcı
→ Brüt kira getirisi %6, basit brüt geri dönüş süresi yaklaşık 16,7 yıl
Kaynaklar
Sık Sorulanlar
Merak edilen en yaygın sorular.
Brüt kira getirisi neden 'brüt'?
Bu oran, emlak vergisi, bakım-onarım, yönetim gideri, boş kalma süresi ve gelir vergisi gibi giderleri düşmez; yalnızca kira geliri ile gayrimenkul değerini kıyaslar. Gerçek (net) getiriniz bu orandan daha düşük olacaktır.
Basit brüt geri dönüş süresi ne anlama gelir?
Yatırımın, aldığınız kira geliriyle kendini kaç yılda geri ödeyeceğini gösterir (Gayrimenkul Değeri ÷ Yıllık Kira). Örneğin %6 brüt getiri, yaklaşık 16,7 yıllık bir basit brüt geri dönüş süresine denk gelir (100 ÷ 6). Gider, vergi ve kira artışı hesaba katılmadığı için bu yalnızca kaba bir göstergedir; vergi hukukundaki "amortisman" kavramıyla aynı şey değildir.
İyi bir brüt kira getirisi oranı nedir?
Türkiye'de konut yatırımlarında brüt kira getirisi genellikle %3-%8 aralığında değişir; bu, bölgeye, gayrimenkul tipine ve piyasa koşullarına göre değişkenlik gösterir. Bu araç yalnızca hesaplama yapar, yatırım tavsiyesi vermez.
İlgili Hesaplamalar
Bu sonuca göre işinize yarayabilecek diğer araçlar.
Metrekare Fiyatı
Bir gayrimenkulün toplam fiyatını ve metrekaresini girerek m² birim fiyatını hesaplayın; farklı büyüklükteki mülkleri kolayca kıyaslayın.
HesaplaKira Artış Oranı
Mevcut kira bedelinizi ve TÜİK'in güncel 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını girerek, TBK madde 344'e göre yasal azami yeni kira bedelinizi hesaplayın.
HesaplaBilgilendirme: Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Tapu harcı ve emlak vergisi gibi resmî tutarlarda tapu müdürlüğünün (Web Tapu) ve belediyenizin güncel değerlerini; kira artışı, depozito ve aidat gibi konularda kira sözleşmenizi ve kat malikleri kurulu kararlarını esas alın. Uyuşmazlık durumunda bir avukata danışmanız önerilir.
Son güncelleme: 26 Eylül 2026