Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Yönü seçin: satış veya kiralama; bedeli girin, emlakçının alabileceği azami komisyonu görün.
Sonucun burada görünecek
İşlem türünü seçip bedeli girdiğinizde azami komisyon burada görünecek.
Hesaplama Ayrıntıları
Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.
Formül
Satışta: Azami Komisyon (KDV Hariç) = Satış Bedeli × %4 (alıcı %2 + satıcı %2), + %20 KDV. Kiralamada: Azami Komisyon (KDV Hariç) = 1 Aylık Kira Bedeli, + %20 KDV.
Örnek
4.000.000 TL'ye satılan bir dairede emlakçının alabileceği azami komisyonu öğrenmek isteyen bir alıcı
→ Emlakçının alabileceği azami komisyon 192.000 TL (KDV dahil)
Sık Sorulanlar
Merak edilen en yaygın sorular.
Emlakçı satışta en fazla ne kadar komisyon alabilir?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik madde 20/1 uyarınca, satış işlemlerinde azami komisyon KDV hariç satış bedelinin %4'üdür; bu, aksi yazılı kararlaştırılmadıkça alıcıdan %2 ve satıcıdan %2 olarak tahsil edilir.
Kiralamada emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır?
Yönetmelik madde 20/2'ye göre, kiralama işlemlerinde azami komisyon KDV hariç bir aylık kira bedelini geçemez. Uygulamada bu tutar genellikle kiracıdan tahsil edilir.
Emlakçı bu tavanın üzerinde komisyon isteyebilir mi?
Hayır. Hesaplanan tutar Yönetmelik'in belirlediği bir üst sınırdır (tavan). Taraflar yazılı anlaşmayla bu tavanın altında bir oranda anlaşabilir, ancak üzerine çıkılamaz.
İlgili Hesaplamalar
Bu sonuca göre işinize yarayabilecek diğer araçlar.
Bilgilendirme: Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Tapu harcı ve emlak vergisi gibi resmî tutarlarda tapu müdürlüğünün (Web Tapu) ve belediyenizin güncel değerlerini; kira artışı, depozito ve aidat gibi konularda kira sözleşmenizi ve kat malikleri kurulu kararlarını esas alın. Uyuşmazlık durumunda bir avukata danışmanız önerilir.
Son güncelleme: 26 Eylül 2026