Emlak Vergisi Hesaplama
Emlak vergi değerini, taşınmaz türünü ve belediye türünü girin; yıllık ödeyeceğiniz emlak vergisini görün.
Bu araç ne gösterir?
Girdiğiniz bilgilere göre sonucu ve sonraki adımı özetler.
Oranlar
Konut ‰1, işyeri ‰2, arsa ‰3, arazi ‰1 (büyükşehirde 2 katı).
Kültür payı
Belediye türünden bağımsız olarak vergiye ek %10 Taşınmaz Kültür Varlıkları Katkı Payı eklenir.
2 taksit
Birinci taksit Mart-Mayıs döneminde, ikinci taksit Kasım ayında ödenir.
Emlak vergi değeri
Belediyenizin bildirdiği veya beyan ettiğiniz güncel değeri girin.
Sonucun burada görünecek
Emlak vergi değerini, taşınmaz türünü ve belediye türünü girince, ödeyeceğiniz vergi burada gösterilir.
Ödeme dönemleri, muafiyetler ve resmî bilgiler için: Gelir İdaresi Başkanlığı — Emlak Vergisi
Hesaplama Ayrıntıları
Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.
Formül
Hesaplanan Emlak Vergisi = Emlak Vergi Değeri × Oran (taşınmaz türüne ve büyükşehir olup olmamasına göre binde 1-6 arası). Belediye türünden bağımsız olarak buna ek Hesaplanan Vergi × %10 Taşınmaz Kültür Varlıkları Katkı Payı eklenir.
Örnek
Normal (büyükşehir olmayan) bir belediye sınırlarında, emlak vergi değeri 1.000.000 TL olan bir konut
→ Ödenecek toplam yıllık emlak vergisi: 1.100 TL
Sık Sorulanlar
Merak edilen en yaygın sorular.
Emlak vergisi oranları nedir?
Normal belediyelerde konut binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1 oranındadır. Büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oranların tamamı 2 katına çıkar (konut binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6, arazi binde 2).
Taşınmaz Kültür Varlıkları Katkı Payı nedir?
Hesaplanan emlak vergisine ek olarak, vergi tutarının %10'u kadar Taşınmaz Kültür Varlıkları Katkı Payı alınır (2863 sayılı Kanun, Ek Madde 3). Bu katkı payı büyükşehir/normal belediye ayrımı yapılmaksızın tüm belediye türlerinde (büyükşehir, il, ilçe, ilk kademe, belde) uygulanır; yalnızca büyükşehirlere özgü değildir.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Yıllık emlak vergisi iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart-Mayıs döneminde, ikinci taksit Kasım ayında ödenir (1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, madde 30). Vergi, taşınmazın bulunduğu belediyeye ödenir.
İlgili Hesaplamalar
Bu sonuca göre işinize yarayabilecek diğer araçlar.
Değerli Konut Vergisi
2026 değerli konut vergisi istisna tutarı olan 17.711.000 TL'yi aşan konutlar için, 3 dilimli artan oranlı tarifeyle ödeyeceğiniz vergiyi hesaplayın.
HesaplaKira Geliri Vergisi
2026 konut kira geliri istisnasına (58.000 TL) ve götürü/gerçek gider yöntemine göre kira gelirinizden ödeyeceğiniz gelir vergisini hesaplayın.
HesaplaEmlak Vergisi Muafiyeti
Emekli, ev hanımı, engelli, gazi veya şehit yakını olarak tek konut ve 200 m² şartıyla emlak vergisi muafiyetine uygun olup olmadığınızı gerekçeli görün.
HesaplaBilgilendirme: Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Tapu harcı ve emlak vergisi gibi resmî tutarlarda tapu müdürlüğünün (Web Tapu) ve belediyenizin güncel değerlerini; kira artışı, depozito ve aidat gibi konularda kira sözleşmenizi ve kat malikleri kurulu kararlarını esas alın. Uyuşmazlık durumunda bir avukata danışmanız önerilir.
Son güncelleme: 26 Eylül 2026