Kira Geliri Vergisi (GMSİ) Hesaplama
Yıllık konut kira gelirinizi ve gider yönteminizi girin; gerçek giderde belgeli gider kalemlerinizi tek tek seçerek ödeyeceğiniz gelir vergisini görün.
Bu araç ne gösterir?
Girdiğiniz bilgilere göre sonucu ve sonraki adımı özetler.
İstisna
2026'da 58.000 TL'ye kadar konut kira geliri vergiden istisnadır.
Gider yöntemi
Götürüde %15 sabit oran, gerçekte m.74'teki belgeli kalemleriniz düşülür.
Kredi faizi yok
2025'ten beri konut kredisi faizi konut kira gelirinden düşülemez.
Yalnızca konut
İstisna işyeri kira gelirine uygulanmaz.
Sonucun burada görünecek
Kira gelirinizi ve gider yönteminizi girince, ödeyeceğiniz vergi burada gösterilir.
Hesaplama Ayrıntıları
Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.
Formül
Vergi Matrahı = (Yıllık Kira Geliri − 58.000 TL İstisna) − Gider (Götürüde: istisna sonrası tutarın %15'i; Gerçekte: GVK m.74 kalemlerinin toplamı (varsa iktisap bedelinin %5'i dahil, konut kredisi faizi hariç) × istisna sonrası tutar / toplam kira geliri). Ödenecek Vergi, bu matraha ücret dışı gelirler tarifesi uygulanarak dilim dilim hesaplanır.
Örnek
Yıllık 200.000 TL konut kira geliri olan, götürü gider yöntemini seçen bir mükellef
→ Ödenecek gelir vergisi: 18.105 TL
Kaynaklar
Sık Sorulanlar
Merak edilen en yaygın sorular.
2026'da kira geliri istisnası ne kadar?
2026 yılında elde edilen konut (mesken) kira gelirlerinde 58.000 TL'ye kadar olan kısım gelir vergisinden istisnadır. Bu tutarın altında kira geliri olanların beyanname vermesine gerek yoktur.
Götürü gider mi, gerçek gider mi seçmeliyim?
Belgeli (faturalı) giderleriniz azsa götürü gider (istisna sonrası tutarın %15'i) genelde daha avantajlıdır. Bakım-onarım, emlak vergisi, sigorta gibi yüksek belgeli gideriniz varsa gerçek gider yöntemi daha düşük vergiye yol açabilir. Götürü gideri seçerseniz 2 yıl boyunca gerçek gidere geçemezsiniz.
Gerçek gider yönteminde hangi giderleri düşebilirim?
Yalnızca GVK madde 74'te sayılan kalemler: onarım, bakım ve idame giderleri; amortisman; emlak vergisi, harç ve şerefiyeler; sigorta; kiraya verenin ödediği aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; yönetim giderleri; ödenen tazminatlar; kiraladığınız bir yeri kiraya veriyorsanız o yer için ödediğiniz kira (m.74/9); kendi konutunuzu kiraya verip kirada oturuyorsanız oturduğunuz konutun kirası (m.74/10). Ayrıca konut olarak kiraya verilen tek bir konut için, alındığı yıldan itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i düşülebilir. Araç bu kalemleri tek tek seçtirir; listede olmayan harcamalar (örneğin mobilya alımı veya değer artırıcı tadilat) gider yazılamaz.
İlgili Hesaplamalar
Bu sonuca göre işinize yarayabilecek diğer araçlar.
Bilgilendirme: Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Resmi işlemler ve özel durumlar için kurumunuza veya yetkili muhasebecinize danışmanız önerilir. Yasal mevzuat değişikliklerinde sonuçlar farklılık gösterebilir.
Son güncelleme: 25 Eylül 2026