Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
Tapudaki alış bedelini, satış bedelini ve tarihleri girin; alış bedeliniz resmi Yİ-ÜFE verisiyle otomatik endekslenir ve ödemeniz gereken değer artış kazancı vergisi hesaplanır.
Bu araç ne gösterir?
Girdiğiniz bilgilere göre sonucu ve sonraki adımı özetler.
5 yıl kuralı
5 tam yıl elde tutulan gayrimenkullerde vergi alınmaz.
Yıla göre istisna
İstisna tutarı satış yılınıza göre otomatik seçilir (2026 için 150.000 TL).
Otomatik endeksleme
Alış bedeli, resmi Yİ-ÜFE verisiyle (artış %10 ve üzeriyse) güncellenir.
Sıradaki hesaplama
Bu satış için tapu harcını da hesaplayabilirsiniz.
Sonucun burada görünecek
Alış ve satış bilgilerinizi girince ödemeniz gereken değer artış kazancı vergisi burada gösterilir.
Hesaplama Ayrıntıları
Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.
Formül
Endekslenmiş Alış Bedeli = Alış Bedeli × (Satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE'si / Alıştan önceki ayın Yİ-ÜFE'si) — yalnızca artış %10 veya üzerindeyse; aksi halde nominal alış bedeli kullanılır. Vergi Matrahı = (Satış Bedeli − Satış Masrafları − Endekslenmiş Alış Bedeli) − Satış Yılının İstisnası (2026 için 150.000 TL, önceki yıllar için ayrı tutarlar). Matraha, satış yılına ait artan oranlı gelir vergisi tarifesi uygulanır. 5 tam yıl elde tutulan gayrimenkullerde vergi alınmaz.
Örnek
12.09.2022'de 3.000.000 TL'ye alınan bir gayrimenkulün 21.04.2025'te 15.000.000 TL'ye satılması (GİB rehberi Örnek 14)
→ Ödenecek değer artış kazancı vergisi: 2.933.783,94 TL
Parametreler
Gayrimenkul değer artış kazancı istisnası (2026)
DoğrulandıKaynaklar
Sık Sorulanlar
Merak edilen en yaygın sorular.
Gayrimenkul satışında hangi durumda vergi ödenir?
GVK mükerrer madde 80 uyarınca, gayrimenkulü edinme tarihinden itibaren 5 tam yıl dolmadan satarsanız, elde ettiğiniz kazanç değer artış kazancı vergisine tabidir. 5 tam yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda kazanç tutarı ne olursa olsun vergi alınmaz.
İstisna tutarı her yıl aynı mı?
Hayır, istisna tutarı ve uygulanan gelir vergisi tarifesi her yıl değişir; hesaplama SATIŞ YILINIZA göre otomatik seçilir (25.000 TL/2022, 55.000 TL/2023, 87.000 TL/2024, 120.000 TL/2025, 150.000 TL/2026). Örneğin 2025 yılında yapılan bir satışa 2026 istisnası uygulanmaz.
Alış bedeli nasıl endekslenir?
GVK mükerrer madde 81 uyarınca alış bedeli, satış ayı hariç Yİ-ÜFE artış oranında artırılır. GİB uygulamasında alış tarihinden önceki ayın ve satış tarihinden önceki ayın TÜİK Yİ-ÜFE (2003=100) değerleri oranlanır; artış %10 veya üzerindeyse alış bedeli bu oranla çarpılır, %10'un altındaysa endeksleme yapılmaz. Bu araç endekslemeyi sizin yerinize otomatik yapar; tapudaki nominal alış bedelini girmeniz yeterlidir.
İlgili Hesaplamalar
Bu sonuca göre işinize yarayabilecek diğer araçlar.
Bilgilendirme: Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Resmi işlemler ve özel durumlar için kurumunuza veya yetkili muhasebecinize danışmanız önerilir. Yasal mevzuat değişikliklerinde sonuçlar farklılık gösterebilir.
Son güncelleme: 25 Eylül 2026