Hesapyolu
211Aktif Hesaplama Aracı

Gayrimenkul Satın Alma Toplam Maliyeti Hesaplama

Satış bedelini ve varsa emlak vergisi değerini girin; tapu harcınızı ve toplam satın alma maliyetinizi anında görün.

Satış bedelini ve varsa emlak vergisi değerini girin.

Tapu harcı, satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanı üzerinden hesaplanır. Değeri belediyenizden veya e-Devlet'ten öğrenebilirsiniz.

Emlakçı komisyonu, döner sermaye, ekspertiz, DASK ve kredi masrafları gibi kalemlerin toplamını buraya girebilirsiniz.

Sonucun burada görünecek

Satış bedelini ve varsa emlak vergisi değerini girdiğinizde tapu harcınız ve toplam satın alma maliyetiniz burada görünecek.

SonuçKırılımSıradaki hesaplama

Hesaplama Ayrıntıları

Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.

Formül

Tapu Harcı Matrahı = en yüksek(Satış Bedeli; Emlak Vergisi Değeri). Tapu Harcı = Matrah × %2 (kanunen alıcı payı, varsayılan) veya × %4 (satıcı payı da alıcıdan). Toplam Ödenecek Tutar = Satış Bedeli + Tapu Harcı + Diğer Masraflar.

Örnek

Emlak vergisi değeri 2.400.000 TL olan bir daireyi 2.000.000 TL'ye satın alan ve yalnızca kanunen kendisine düşen tapu harcı payını ödeyecek bir alıcı

→ Toplam ödenecek tutar 2.048.000 TL olarak hesaplanır

Sık Sorulanlar

Merak edilen en yaygın sorular.

Tapu harcını kim öder, alıcı mı satıcı mı?

Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2) olmak üzere toplam %4 alınır (492 s.K. (4) Sayılı Tarife m.20/a). Bu araç varsayılan olarak yalnızca kanunen alıcıya düşen %2'yi hesaplar. Uygulamada satıcı payının da alıcıya yansıtılması yaygındır; satıcının payını da siz üstlenecekseniz "toplam %4" seçeneğini işaretleyin.

Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?

Tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz (492 s.K. (4) Sayılı Tarife m.20/a). Bu yüzden araç, emlak vergisi değerini girdiğinizde satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanını matrah olarak kullanır.

Diğer Masraflar alanına ne yazmalıyım?

Emlakçı komisyonu, döner sermaye hizmet bedeli, ekspertiz ücreti, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) ve varsa kredi kullanım masrafları gibi kalemleri kendi güncel tutarlarınızla toplayıp bu alana girebilirsiniz; bu tutarlar yıldan yıla ve işleme göre değiştiğinden bu araç tarafından ayrıca hesaplanmaz.

Bilgilendirme: Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Tapu harcı ve emlak vergisi gibi resmî tutarlarda tapu müdürlüğünün (Web Tapu) ve belediyenizin güncel değerlerini; kira artışı, depozito ve aidat gibi konularda kira sözleşmenizi ve kat malikleri kurulu kararlarını esas alın. Uyuşmazlık durumunda bir avukata danışmanız önerilir.

Son güncelleme: 26 Eylül 2026