Hesapyolu
211Aktif Hesaplama Aracı

Konut Kredisi Peşinat/LTV Oranı Hesaplama

Konut değerinizi ve kredi tutarınızı girin; LTV ve peşinat oranınızı anında görün.

Konut değerinizi ve kullanacağınız kredi tutarını girin.

Bankanızın size uygulayacağı azami LTV oranını (asgari peşinat) ayrıca teyit etmeniz gerekir.

Sonucun burada görünecek

Bilgilerinizi girdiğinizde LTV ve peşinat oranınız burada görünecek.

SonuçKırılımSıradaki hesaplama

Hesaplama Ayrıntıları

Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.

Formül

LTV Oranı (%) = Kredi Tutarı ÷ Konut Değeri × 100. Peşinat Oranı (%) = 100 − LTV Oranı. Peşinat Tutarı = Konut Değeri − Kredi Tutarı.

Örnek

3.000.000 TL değerindeki bir ev için 2.000.000 TL konut kredisi kullanmayı planlayan bir kişi

→ LTV oranı %66,67, peşinat oranı %33,33 (1.000.000 TL) olarak hesaplanır

Sık Sorulanlar

Merak edilen en yaygın sorular.

LTV oranı nedir?

LTV (Loan-to-Value / Kredi-Değer Oranı), kullanacağınız kredi tutarının konutun değerine oranıdır. Örneğin 3.000.000 TL değerindeki bir ev için 2.000.000 TL kredi kullanırsanız LTV oranınız %66,7'dir; kalan %33,3 sizin peşinatınızdır.

Azami LTV oranı (asgari peşinat) ne kadar?

29 Ocak 2026 tarihli BDDK kararıyla 1. el/2. el konut ayrımı kaldırıldı; azami oran artık konutun değerine ve Enerji Kimlik Belgesi (EKB) sınıfına göre belirleniyor — enerji sınıfı yükseldikçe daha yüksek oranda kredi kullanılabiliyor. Tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının en az bir konutu varsa (ikinci konut alımı), bu tablodaki oran 24.08.2023 tarihli 10656 sayılı Karar uyarınca %75 azaltılarak uygulanır; bu yüzden ikinci konutta azami oran konutun değerine ve enerji sınıfına göre %22,5 (5 milyon TL'ye kadar, A-B sınıfı: %90 × 0,25) ile %5 (20 milyon TL üzeri, diğer sınıflar: %20 × 0,25) arasında değişir. Bu tablo konuta özel ve değişken olduğundan, bu araç sabit bir azami oran varsaymaz; bankanızın SİZİN konutunuz için uygulayacağı azami oranı ayrıca teyit etmeniz gerekir.

Peşinatımı artırırsam ne değişir?

Peşinat oranınız arttıkça LTV oranınız (ve dolayısıyla kredi tutarınız) düşer; bu genellikle bankanın onay ihtimalini artırır ve toplam faiz maliyetinizi azaltır, çünkü daha az anapara üzerinden faiz ödersiniz.

Bilgilendirme: Bu hesaplama, girdiğiniz tutar, oran ve süreye göre bilgilendirme amaçlıdır; yatırım veya kredi tavsiyesi değildir. Bankanızın uyguladığı faiz, masraf, sigorta ve vergiler (ör. KKDF, BSMV) sonucu değiştirebilir; kesin tutar için bankanızın sözleşme öncesi bilgi formunu ve ödeme planını esas alın.

Son güncelleme: 25 Eylül 2026