Kira Sözleşmesi Oluşturucu
Bilgilerinizi girerek genel amaçlı ve düzenlenebilir bir kira sözleşmesi taslağı oluşturun. Çıktı hukuki danışmanlık veya geçerlilik garantisi oluşturmaz.
Girdiğiniz bilgiler bu taslağı oluşturmak için yalnızca tarayıcınızda işlenir ve hiçbir sunucuya gönderilmez. Teknik ayrıntılar ve haklarınız için Gizlilik Politikası'nı inceleyebilirsiniz.
Bu araç ne gösterir?
Girdiğiniz bilgilere göre sonucu ve sonraki adımı özetler.
Süre bitince otomatik uzar
Kiracı 15 gün önceden fesih bildirmezse sözleşme 1 yıl daha uzar; bu hak yalnızca kiracıya aittir (TBK m.347).
Kira artış sınırı
Artış, bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez (TBK m.344).
Güvence bedeli sınırı
Depozito en fazla üç aylık kira bedeli olabilir; aşan tutarlarda taslak oluşturulmaz (TBK m.342).
Koşul sağlanmazsa çıktı yok
Geçersiz TCKN/IBAN veya eksik teslim tarihinde belge üretilmez.
Sonucun burada görünecek
Bilgilerinizi girince, kira sözleşmesi metniniz burada oluşur.
Hesaplama Ayrıntıları
Kullanılan formül, parametreler ve kaynaklar tek yerde gösterilir.
Formül
Bu araç bir hesaplama değil; girdiğiniz bilgilerden, TBK madde 299 vd. ve 339-356 hükümleri dikkate alınarak hazırlanmış örnek bir kira sözleşmesi taslağı üretir. TC kimlik numaraları, IBAN formatı ve güvence bedelinin üç aylık kira sınırını (TBK m.342) aşmadığı otomatik kontrol edilir; bu koşullardan biri sağlanmazsa hukuken sorunlu bir belge üretmemek için taslak, yazdırma ve indirme seçenekleri gösterilmez. Çıktı hukuki danışmanlık veya geçerlilik garantisi oluşturmaz.
Örnek
Aylık 25.000 TL kira bedelli, 12 ay süreli, 1 Eylül 2026 başlangıç ve teslim tarihli bir konut kira sözleşmesi
→ TBK madde 299 vd. ve 339-356 hükümleri dikkate alınarak hazırlanmış, yazdırmaya hazır örnek bir kira sözleşmesi taslağı
Sık Sorulanlar
Merak edilen en yaygın sorular.
Kira sözleşmesi ne kadar sürelidir?
Sözleşme süresini (ay olarak) siz belirlersiniz. TBK madde 347 uyarınca, süre bitiminden en az 15 gün önce KİRACI yazılı fesih bildiriminde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılır. Bu 15 günlük bildirimle fesih hakkı yalnızca kiracıya aittir; kiraya veren, sözleşme süresinin sona ermesine dayanarak tek başına feshedemez — ancak kanunda sayılan özel sebeplerle (TBK m.350-354) veya on yıllık uzama sonrasında sözleşmeyi sona erdirebilir.
Güvence bedeli (depozito) en fazla ne kadar olabilir?
TBK madde 342 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli en fazla üç aylık kira bedeli tutarında olabilir. Bu araç, girdiğiniz güvence bedelini otomatik olarak bu sınırla karşılaştırır; aşıyorsa veya TC kimlik numarası ya da IBAN geçersizse, hukuken sorunlu bir belge üretmemek için taslak oluşturulmaz.
Kira artışı, teslim, demirbaş ve aidat bilgileri nasıl işlenir?
TBK madde 344 uyarınca kira artışı, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez; bu sınır sözleşme metnine standart bir madde olarak eklenir. Taşınmazın teslim tarihi zorunlu bir alandır ve sözleşmeye madde olarak eklenir; demirbaş, sayaç endeksi, aidat sorumlusu ve özel şartlar ise girerseniz sözleşmeye eklenen opsiyonel maddelerdir.
İlgili Hesaplamalar
Bu sonuca göre işinize yarayabilecek diğer araçlar.
Tahliye Taahhütnamesi
TBK madde 352/1'e uygun, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı taahhüt ettiği tahliye taahhütnamesi metnini saniyeler içinde oluşturun.
HesaplaKira Feshi Bildirimi
TBK madde 347-349'a uygun, kiracının kira sözleşmesini feshettiğini kiraya verene bildirdiği belge metnini saniyeler içinde oluşturun.
HesaplaKira Sözleşmesi (Boş)
TBK'ya uygun, doldurulmamış kira sözleşmesi şablonunu görüntüleyin; yazdırıp elle veya bilgisayarınızda doldurun.
HesaplaBilgilendirme: Bu araç, girdiğiniz bilgilerden otomatik olarak bir belge taslağı üretir; hukuki danışmanlık değildir ve bir avukatın somut olayınıza göre yapacağı incelemenin yerini tutmaz. Belgeyi kullanmadan önce bir avukata veya yetkili uzmana danışmanız önerilir. Yasal mevzuat değişikliklerinde belge içeriği güncelliğini yitirebilir.
Son güncelleme: 8 Eylül 2026