Kira Sözleşmesi (Boş Şablon)

Madde 1 - Kira Süresi

İşbu sözleşme …… ay süreyle akdedilmiştir. Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı fesih bildiriminde bulunmadıkça, sözleşme yukarıda belirtilen tarihten itibaren aynı koşullarla bir yıl için uzamış sayılır (TBK m.347). Kiraya veren, sözleşme süresinin sona ermesine dayanarak tek başına sözleşmeyi feshedemez; kiraya verenin fesih hakkı ancak TBK madde 350-354'te sayılan özel sebeplere (kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri gereksinimi, taşınmazın yeniden inşası, kiracının tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kiracının veya eşinin aynı ilçe/belde sınırları içinde başka bir konutu bulunması vb.) veya on yıllık uzama süresinin sona ermesinden itibaren üç ay önceden bildirim şartına bağlıdır.

Madde 2 - Kira Bedeli ve Ödeme

Yukarıda belirtilen kira bedeli, yine yukarıda belirtilen ödeme günü ve banka hesabına peşin olarak ödenecektir. Yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla artırılır (TBK m.344).

Madde 3 - Güvence Bedeli

Kiracı, işbu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin teminatı olarak …………………………… güvence bedelini (güvence bedeli yoksa bu madde çizilerek iptal edilebilir), TBK madde 342 uyarınca kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere bloke edilmiş bir vadeli tasarruf hesabına yatırmıştır (bu bedel kiraya verene elden veya doğrudan ödenmez, banka hesabında bloke tutulur); dekontun bir örneği işbu sözleşmeye eklenir. Sözleşmenin sona ermesi ve taşınmazın eksiksiz teslimini müteakip, varsa kiracının borçları mahsup edildikten sonra bu bedel kiracıya iade edilir.

Madde 4 - Teslim

Taşınmaz, kiracıya …………………………… tarihinde, kullanıma elverişli ve sözleşmede belirtilen amaca uygun halde teslim edilmiştir.

Madde 5 - Temerrüt ve Fesih

Kiracı, kira bedelini veya yan giderleri ödemede temerrüde düşerse, kiraya veren yazılı bir ihtarla kiracıya en az otuz gün süre verir; bu süre içinde borç ödenmezse kiraya veren sözleşmeyi feshedip taşınmazın tahliyesini talep edebilir (TBK madde 315).

Madde 6 - Erken Fesih

Kiracının, sözleşme süresi dolmadan taşınmazı boşaltması halinde kira sözleşmesi bu tarihte kendiliğinden sona ermez; kiracı, taşınmazın benzer koşullarla makul bir sürede yeniden kiraya verilebileceği döneme kadar kira bedelinden sorumlu olmaya devam eder. Kiraya veren, taşınmazı bu süre içinde yeniden kiraya vermek için gerekli çabayı göstermek ve boşta kalan süreye ilişkin zararı azaltmakla yükümlüdür (TBK madde 325).

Madde 7 - Bakım ve Onarım Sorumluluğu

Kiraya veren, TBK madde 301 uyarınca taşınmazı sözleşme süresince sözleşmeye uygun ve kullanıma elverişli halde bulundurmakla yükümlüdür. Taşınmazın olağan kullanımından kaynaklanan küçük bakım, onarım ve tesisat arızaları kiracı tarafından karşılanır; çatı, taşıyıcı sistem ile su, elektrik ve doğalgaz tesisatının esaslı onarımı gibi yapısal ve büyük onarım giderleri kiraya verene aittir.

Madde 8 - Alt Kiralama Yasağı

Kiracı, kiraya verenin önceden yazılı onayını almaksızın taşınmazı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiraya veremez, kullanım hakkını devredemez (TBK madde 322).

Madde 9 - Taşınmazın Gösterilmesi

Kiracı, sözleşme süresinin sona ermesinden önceki makul bir süre içinde, kiraya verenin veya yetkili kıldığı kişilerin taşınmazı önceden haber vererek ve makul saatlerde yeni kiracı adaylarına veya alıcılara göstermesine izin vermekle yükümlüdür.

Madde 10 - Genel Hükümler

Taraflar, taşınmazı işbu sözleşmede belirtilen amaç dışında kullanmayacaklarını, taşınmazı teslim aldığı haliyle özenle kullanacaklarını ve sözleşme sona erdiğinde taşınmazı boş ve hasarsız olarak teslim edeceğini kabul eder. Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hususlarda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmesine ilişkin hükümleri uygulanır.

Madde 11 - Yetkili Mahkeme ve Nüsha

İşbu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. Sözleşme, taraflarca okunarak iki nüsha halinde düzenlenmiş ve imzalanmıştır.